צו מבנה מסוכן

מבנה רעוע וישן, מבנה בעל ליקויים קשים או מבנה שבו מתקיימת סכנה סביבתית / בריאותית – הינו מבנה אשר עלול לקבל הגדרה של – מבנה מסוכן.

לעיריות ורשויות מקומיות בישראל יש את האפשרות להוציא צו שמורה שמבנה נקרא מסוכן.

מסוכן לשוהים בו או מסוכן לשוהים במבנים בסביבתו.

הצו נקרא צו "מבנים מסוכנים" והוא יופק על פי רוב על ידי המומחים של מחלקת ההנדסה של אותה עירייה.

כל זאת לאחר סיור ובדיקה יסודית של המבנה. לכל עירייה אמורה להיות יחידה לאיתור מבנים מסוכנים האמונה על משימה זו.

החוק אומר כי לאחר שמבנה קיבל צו שכזה הרי שהאחריות על המתרחש בבניין מוטל על דיירי הבניין. כן, כן!

לדייריו של הבניין מותר לערער על הגדרה זו של מבנה מסוכן.

במידה ולא יצליחו, יהיה עליהם לדאוג להורדת הצו על ידי תיקון הליקויים.

 

קיימות 3 רמות סכנה אותן ניתן לציין:

מבנה מסוכן

איי.די לשירותכם לבדיקה יסודית של תקינות המבנה
איי.די לשירותכם לבדיקה יסודית של תקינות המבנה

אין צורך להרוס את הבניין, המבנה יציב, אך יש לתקן בו ליקויים הנדסיים

מבנה בעל מסוכנות גבוהה

מיועד להריסה, אינו ניתן לשיפוץ ואינו יציב – ניתנת לבעלי הבניין רשות לערער על כך

מבנה בסכנה מיידית

חובה להרוס את הבניין באופן מיידי בסיוע שמטרה, כיבוי אש ובעלי מקצוע

 

על הבניין לאתר על ידי גורמים מקצועיים וביניהם גם קבלן

מרגע שיוצא צו מסוג זה, האחריות על כל הפעולות מוטלת על הדיירים בבניין.

עליהם לאתר את הסיבות להגדרת המבנה כמסוכן, ולהגיש לעירייה הצעת תכנית שיפוץ מפורטת.

 

מי יאתר ויאבחן  את הליקויים במבנה?

את הליקויים במבנה יאתר מהנדס קונסטרוקציה מוסמך אשר מגיע למקום לאחר פנייה של דיירי הבניין.

 

אם הטיפול בבניין על ידי הבעלים מתעכב, העירייה רשאית לבצע בעצמה את התיקונים הנדרשים, ולתבוע מהבעלים את הוצאות הביצוע.

 

מי בפועל יכול לעזור בעניין ביטול צו מבנה מסוכן?

יש לפנות אל מהנדס בניין קבלן רשום!

הקבלן יפעל על פי תכניות עבודה שקיבל מידיו של מהנדס הקונסטרוקציה (אותו, כאמור לעיל, שכרו הדיירים בנפרד).

 

בסופם של התיקנים על ידי הקבלן:

יגיש מהנדס הקונסטרוקציה למחלקת ההנדסה של העירייה (אל מהנדס העיר):

1 – תצהיר מהנדס בגין תיקון הליקויים במבנה

2 – בקשה להסרת צו מבנה מסוכן

מהנדס העיר מצידו יבחן את המבנה ויבדוק האם בוצע תיקון מוחלט של המפגעים והליקויים מהם סבל המבנה. במידה שכן, ניתן יהיה להסיר את הצו ולהחזיר את דיירי הבניין לביתם.

 

מי יכול לבטל צו במנה מסוכן?

אם כן, ברור, לאור האמור לעיל כי ביטול צו מבנה מסוכן יעשה אך ורק על ידי לווי צמוד של מהנדס קונסטרוקציה שיאתר, יבחן ויאמר אילו תיקונים קיימים במבנה. התיקונים יבוצעו על ידי קבלן מוסמך אשר עובד בצמוד למהנדס (שבודק אותו תוך כדי התיקונים ובסיומם).

 

מה קורה במקרים בהם יש סכנה

סדק בקיר הבניין? אל תתלמו - הזמינו בדיקה מקצועית
סדק בקיר הבניין? אל תתלמו – הזמינו בדיקה מקצועית

ברורה ומיידית?

במקרים כאלו, העירייה יכולה להורות על פינוי מוחלט של הבניין לאלתר, לאטום אותו ובמקרים מסויימים אף לבקש כי הבניין יהרס לחלוטין בשל מסוכנות ברמה גבוהה ביותר.

כמובן שהריסה תעשה באופן מבוקר על ידי גורם קבלני מקצועי בהתאם לסוג הליקוי הקיים במבנה.

 

מדוע תהליכים מסוג זה נחשבים למסורבלים?

חשוב מאוד לזכור כי מירב האחריות נופלת על "הכתפיים הצרות" של דיירי הבניין.

במקרים מסוג שכזה נדרשים סכומים רבים של כסף.

במקרים רבים כאן בדיוק נעצר התהליך.

אין יכולות כלכלית של חלק מדיירי הבניין, אין אחדות דעים ושיתוף פעולה ומכאן מתחילה הסחבת של התהליך.

לעיתים, נופלים הדיירים קורבן בידיהם של יזמי תמ"א אשר מבזבזים זמן יקר ולא מוצאים לפועל את פעולות חיזוק המבנה הנדרשות.

לעיתים מזל טוב או איתור של בעל מקצוע הוגן – יסייע לדיירי בניין שכזה לקבל את שירותיהם של מהנדס קונסטרוקציה ושל קבלן איכותי אשר ישפץ ויתקן את ליקויי הבניין באופן מוחלט.

 

מה קורה במקרה בו לא הצליח הבניין להגיש לעירייה תכנית שיקום למבנה?

העירייה מתוקף חוק יכולה להורות על קבלן משלה שיהיה אמון על ביצוע כלל התיקונים הנדרשים במבנה לאלתר. לאחר גמר תיקון הליקויים – תוכל העירייה לתבוע את דיירי הבניין בדיעבד בגין עלות תיקוניו של הקבלן שביצע את התיקונים.

טוב יעשו דיירי הבניין במידה ויבטחו את הבניין מבעוד מועד ובכך יוכלו להתמודד עם המצב באופן ראוי.

 

אחת ולתמיד – איך נקבע כי מבנה נחשב מסוכן?

כאמור לעיל, לעירייה או הרשות המקומית יש יחידה ייעודית לבחינה וטיפול במבנים שכאלו. על פי רוב, מבנה מסוכן יהיה תקף בגין בעיות פיזיות של מבנים ופחות בגין בעיות הגייניות או מפגעים תברואתיים שונים.

ההגדרות של מבנה מסוכן משתנות מעיר לעיר וכף גם הבקשות לשיקום, שיפוץ ותיקון הליקויים שבו.

מגוון ליקויים שיש לאבחן אותם
מגוון ליקויים שיש לאבחן אותם

ישנם פרמטרים ברורים המהווים את הבסיס לקביעה זו של מבנה מסוכן:

  • נטייה של מבנה לכיוון מסויים – ימין, שמאל, קדימה, אחורה
  • אבחון כי המבנה עבר טראומה משמעותית – בעקבות שריפה או רעידת אדמה למשל
  • סדקים בבניין – ביסודותיו או בשלד
  • טיח לא תקין במבנה – גושי טיח שנושרים, או מתפוררים באופן חריג
  • שקיעה של מבנה
  • רטיבויות
  • מוטות ברזל גלויים
  • גילויי חלודה – כמו במוטות הברזל שבעמודים למשל
  • ניתוק רכיבים מהמבנה – אריחים שנושרים מחיפוי הבניין

יחד עם זאת – מרגע שהוציאה העירייה צו "מבנה מסוכן" – יחוייבו דיירים הבניין לתקן אותו.

בעצמה את התיקונים הנדרשים, ולתבוע בדיעבד מהבעלים את הוצאות הביצוע.

 

מה חברת  איי. די מערכות הנדסה מציעה לכם?

כחלק מהשירות שלנו אנו בוחנים את תכניות הבנייה אותן מספק לנו הלקוח.

במידה שאין בנמצא תכנית קיימת – אנו נסייע ללקוח לאתר אותן (איתור במאגר העירייה למציאת התכוניות השייכות למבנה שלו).

צוות איי. די. מערכות מגיע לפגישה עם הלקוח באתר המדובר.

המבנה כולו מצולמים אותו.

הליקויים הרלוונטיים מצולמים ומתועדים גם הם.

כל המידע והממצאים יופיעו בדו"ח מסודר אותו מפיקה החברה ללקוחותיה.

 

בדו"ח ניתן למצוא חוות דעת מהנדס וכן התייחסות למסוכנות של המבנה:

  • האם קיימת סכנה מיידית?
  • האם יש צורך בפינוי?
  • האם יש צורך בחיזוק המבנה בלבד?
  • האם קיימים סדקים במבנה?
  • האם קיימות שקיעות במבנה?
  • ישנה שקיעת תקרה?
  • הופעה של סדקים בתקרה?
  • התפוררויות בבטון ובעמודים?
  • האם קיימת רטיבות במבנה?

 

הסרת צו מבנה מסוכן

חברתנו מספקת אישור עבור העירייה על כך שיש אישור תקינות של המבנה.

שתוקנו הליקויים במבנה שבגללם המבנה מסוכן.

 

בדיקת מבנה ולא בדק בית

אנו מציעים שירות של בדיקת מבנה – בדיקה קונסטרוקטיבית.

חברת בדק בית רגילה בודקת מבנים חדשים מקבלן או מבנים לפני רכישה – פנייה לחברה מסוג זה אינה רלוונטית, כיוון שעיסוקן הוא יותר קוסמטי.